Dịch vụ thuê căn hộ ngắn ngày đang được nở rộ và mang lại lợi ích cao

Dịch vụ thuê căn hộ ngắn ngày đang được nở rộ và mang lại lợi ích cao Các Căn Hộ Cho Thuê Theo Mô Hình Airbnb Tại TP HCM Luôn Trong Tình Trạng Kín Chỗ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) khó khăn suốt một năm qua, phân khúc căn hộ cho thuê tại TP HCM và các thành phố lớn được cho là ít bị ảnh hưởng. Đặc biệt, dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb (một dạng kinh tế chia sẻ trong hoạt động lưu trú) vẫn rất nhộn nhịp nhờ vào lượng du khách ngày càng tăng. Áo cưới Tuy Hoà Phú Yên

Nhộn Nhịp Khách Thuê, Nhưng Cư Dân Lại Bức Xúc

Chỉ cần tìm kiếm từ khóa "thuê căn hộ Airbnb" trên các nền tảng mạng xã hội hay các ứng dụng như Airbnb, người thuê dễ dàng tìm thấy hàng loạt căn hộ cho thuê tại các khu vực trung tâm TP HCM, như The Metropole Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), The Goldview (quận 4), Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh)... với mức giá trung bình từ 1,3 triệu đến 1,4 triệu đồng mỗi đêm.
Dịch vụ thuê căn hộ ngắn ngày đang được nở rộ và mang lại lợi ích cao

Tại khu Vinhomes Central Park, giá thuê căn hộ có sự khác biệt tùy thuộc vào thời gian trong tuần. Cụ thể, căn hộ một phòng ngủ có giá từ 900.000 đồng đến 1,1 triệu đồng mỗi đêm; căn hộ hai phòng ngủ từ 1,2 triệu đến 1,4 triệu đồng mỗi đêm; căn ba phòng ngủ từ 1,5 triệu đến 1,6 triệu đồng mỗi đêm.

Tuy nhiên, dịch vụ này gần đây đã vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ từ cư dân tại các khu chung cư, vì nó ảnh hưởng đến đời sống và quyền lợi của họ. Tại khu căn hộ Millenium Masteri (quận 4, TP HCM), nhiều hộ dân bức xúc vì tình trạng ồn ào, mất trật tự do khách lưu trú thường xuyên đến vào các giờ giấc không cố định, gây ra tình trạng quá tải thang máy, khu vui chơi, hồ bơi và phòng tập trong giờ cao điểm và cuối tuần.

Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày Nở Rộ

Theo ban quản trị của chung cư này, việc một số người làm dịch vụ Airbnb đã khiến đời sống cư dân bị xáo trộn. Chỉ trong tháng 10-2023, số lượng khách vãng lai lưu trú qua đêm lên tới gần 1.300 người, trong đó hơn 78% là khách nước ngoài. Ban quản trị cũng đã ghi nhận 4 vụ việc gây mất an ninh trật tự, chủ yếu là do khách thuê không đăng ký thông tin với ban quản lý tòa nhà.

Cư Dân Bức Xúc Vì Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Ngày, Mô Hình Airbnb Tại TP HCM

Ông T.T, một cư dân sống tại chung cư, chia sẻ rằng các căn hộ cho thuê ở đây có giá từ 1-2 triệu đồng/ngày, thường xuyên có từ 4-5 người trở lên và luôn trong tình trạng kín chỗ. Điều này khiến cư dân cảm thấy không hài lòng.

"Trước đây, người thuê không bị giới hạn việc sử dụng thang máy và các tiện ích công cộng, dẫn đến nhiều phàn nàn từ cư dân. Sau khi yêu cầu nghiêm ngặt hơn, ban quản trị đã cấm người thuê sử dụng các tiện ích của cư dân như hồ bơi, phòng gym. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có 'thẻ cư dân' nên họ vẫn đưa khách ra vào bình thường. Cư dân rất bức xúc nhưng đành phải chịu," ông T.T cho biết.

Ông Văn Lâm, cư dân của chung cư River Gate (quận 4, TP HCM), cho biết khách thuê theo mô hình Airbnb thường lưu trú từ thứ năm đến chủ nhật. Trước đây, cư dân cũng phàn nàn về những khách thuê gây mất an ninh trật tự, nhưng vì pháp luật không cấm, mọi chuyện vẫn diễn ra bình thường.

"Khách thuê chủ yếu là người nước ngoài hoặc những người từ phía Bắc vào TP HCM công tác, du lịch. Khi sử dụng dịch vụ Airbnb, khách chỉ cần đến chung cư, lấy chìa khóa trong hộp thư, sau đó có người hướng dẫn họ lên nhận phòng rất dễ dàng, điều này khiến dịch vụ ngày càng phổ biến," ông Lâm chia sẻ.
Dịch vụ thuê căn hộ ngắn ngày đang được nở rộ và mang lại lợi ích cao

Khó Cấm Nhưng Cần Quản Lý

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, trong khi nhiều phân khúc BĐS khác đang ảm đạm, phân khúc cho thuê căn hộ vẫn khả quan và giá thuê liên tục tăng. Mức giá cho thuê trung bình của chung cư ở Hà Nội đã tăng 4,5% trong năm qua, điều này thu hút nhiều nhà đầu tư lựa chọn căn hộ như một hình thức đầu tư sinh lời ổn định.

"Dịch vụ cho thuê căn hộ theo giờ, theo ngày... vẫn là một 'mảnh đất màu mỡ'. Ví dụ như dự án Masteri West Heights của Masteries Homes ở Hà Nội, thiết kế căn hộ và tiện ích rất phù hợp để làm khách sạn, giúp chủ nhà có thể vận hành và thu về nguồn thu nhập thụ động rất tốt. Lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn có thể gấp 2-3 lần so với cho thuê theo hình thức dài hạn," ông Trung cho biết.

Ông Trung cũng nhấn mạnh rằng khu vực có người nước ngoài thuê sẽ có giá thuê tốt hơn, đẩy mặt bằng giá khu vực đó lên cao và làm tăng giá trị bất động sản tại đây.

Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, việc cho thuê căn hộ vẫn mang lại nguồn lợi ổn định, đặc biệt là dịch vụ Airbnb. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô đi thuê căn hộ để kinh doanh lưu trú ngắn hạn qua Airbnb (hay còn gọi là host). Các chủ sở hữu chỉ cần đăng ký tài khoản trên các nền tảng ứng dụng và đăng tin, các giao dịch diễn ra nhanh chóng và tiện lợi mà không cần gặp mặt trực tiếp.
Dịch vụ thuê căn hộ ngắn ngày đang được nở rộ và mang lại lợi ích cao

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, thừa nhận rằng dịch vụ cho thuê căn hộ qua Airbnb thực tế gây phiền hà cho cư dân, nhưng việc cấm là rất khó. "Bởi chủ sở hữu không ở trong căn hộ thì họ có quyền cho thuê," ông Châu nói. Tuy nhiên, ông cho rằng cần phải có giải pháp quản lý để hạn chế tình trạng mất an ninh trật tự, đồng thời kiến nghị dự thảo Luật Nhà ở nên quy định chủ sở hữu căn hộ nếu muốn cho thuê lưu trú du lịch phải đăng ký kinh doanh, nộp thuế và chịu trách nhiệm quản lý khách để không ảnh hưởng đến cư dân.